Я вложил деньги в реальный бизнес и вот что из этого получилось

 Публичный пост
18 ноября 2022  218
Держи месяц

Что ж, эксперименты никто не останавливал, поэтому давайте покажу, как продвигается один из тех, что был запущен год назад, осенью 2021-го года.

Начнем издалека.

Авраам родил Исаака; Исаак родил Иакова; Иаков родил Иуду и братьев его, — а не, это слишком далеко, давайте возьмем чуть более близкий отрезок времени.

Года 2 или уже 3 назад мне подруга подарила сертификат в барбершоп. До этого я, как истинный канадский лесоруб, брился чисто топором, потом смазывал все это дело струей бобра и ходил довольный собой.

И тут мне дарят возможность сходить к экспертам. Чтобы я не плавал по улицам как чмо, а горделиво выхаживал перед девушками, как истинный мачо.

Как говорится, от чмо до мачо одно посещение барбершопа.

Ну, собственно, я и подсел на эту хреновину. Пришлось каждый месяц по два раза ходить к ребятам и ровнять у них бороду. Я даже выбрал себе одного мастера с самой брутальной внешностью. Этого натурала зовут Турал. Пока все сходится.

Это первая часть закваски.

Осенью 2021-го года я, как обычно, наполнил бокал шампанским, лег в ванную и принялся читать комментарии у Спрута, которые уже настоялись под одним из его постов. Об этом своем мазохизме я писал вот тут.

Я постоянно ищу интересные идеи, которые готов тестить. Это касается как лайфстайла так и, например, каких-то инвестиционных извращений. В комментах шел очередной срач от “экспертов” про инвестиции и кто-то вбросил вопрос что-то вида: “Спрут, а ты че не пробовал инвестировать в Old Boy?”

Я отложил бокал с шампанским, заглушил воду и начал водить бровью. Хм, инвестиции в Олд Бой? Так я ж туда хожу к “натуралу” бриться. Там почти всегда полная посадка (была). У них что, есть возможность инвестирования в их проект?

Как оказалось, есть. Даже сайт под это дело — https://oldboybarbershop.com/investment

На тот момент там висели предложения по Москве и Питеру. На сайте можно ознакомиться с текущими предложениями. Вкратце — покупаете долю в ООО, которое рулит той или иной точкой и получаете дивиденды.

Я не помню, какие осенью были цифры, но текущий расклад показывает до 37% годовых. Неплохо? Норм. Особенно норм было в тот момент, когда ставки по вкладам и облигациям были меньше 5%.

Я возомнил себя инвестором, тем более, что как раз пришел из Олд Боя с красиво выбритой щетиной. Все знают, что я быстро принимаю решения, поэтому практически в тот же день я связался по контактам и решил узнать подробнее.

Андрей Суленко по ту сторону телефона все рассказал, пояснил и дал время на подумать. Мне дали доступ в YCLIENTS для анализа. Но я уже принял решение вписаться в этот эксперимент.

И уже 17 ноября я написал вот этот пост, в котором рассказал, что летал в Москву одним днем, чтобы заключить инвестиционный договор.

Я выкупил одну долю (10%) в барбершопе в столице и такую же долю в другом барбершопе в столице №2. Каждая доля по 700к.

То есть, я спустя какое-то время стал полноправным обладателем небольшой части реально работающего бизнеса. Эксперимент был запущен.

И теперь прошел год.Пора подвести первые результаты.

Сначала готовили договора, то се, третье десятое. Первый полноценный месяц, за который были положены дивиденды — декабрь 2021.

Я их получил в январе 2022 года. Я веду учетную таблицу по источникам дохода и тот месяц стал первым, когда пришел доход от Олд Боя:

Получилось 40к, почти 3% в месяц на вложенное, без учета налога.

Конечно же, я на радостях сделал сальтуху, спроецировав 3% на 12 месяцев. Получилось 36% годовых(!). Я же все правильно посчитал? Все как на скрине, не обманули же!

Но, как это обычно и бывает, есть нюанс. Декабрь по традиции самый жирный месяц, такой прибыли я больше не увидел и, возможно, не увижу и дальше.

Я не знаю, можно ли это палить, но вот примерно так выглядит одна из стат в Yclients, это CRM в которой можно наблюдать за тем, как живет барбершоп:

Это данные за половину ноября одного из Олд Боев, в котором у меня доля.

В целом, в системе можно наблюдать за различными показателями и первое время я даже заходил туда и мониторил. Сейчас я делаю это раз в несколько месяцев.

Суммарно с декабря по октябрь дивидендов я получил на сумму — 254 000 руб. В среднем получается 23 000 руб в месяц. Допустим, в ноябре будет что-то в районе 20к, тогда за год выйдет ну около 270к руб. Грубо, возьмем эту цифру.

Не забываем, что с этих дивов нужно заплатить еще налог в 13%. Итого чистыми выйдет 235 000 руб. Все подсчеты сделаны тупым карандашом на двойном листочке в клеточку.

Если вернуться к лендингу, на котором указан профит за 20–21гг, то он там до 37% годовых, то есть, я должен (хотя тут никто никому не должен) был получить 500к+ дохода на вложенные 1,4 млн до вычета налогов.

Хм, нас наебали, или чо?

Прибыль составит в 2(!) раза меньше, нежели чем было обещано на лендинге. Но наши ожидания, как говорится, наши проблемы. Я не знаю, реальные ли это цифры нарисованы или от балды, но для скромности могли бы поставить хотя бы 25%.

Моя доходность примерно 16% годовых. Это вам не иксы на бетховене. Тут рил бузинесс!

— —

В самом начале сотрудничества мне обещали, что стоимость моей доли будет только расти и я смогу ее “легко и играючи” продать на вторичке за, например, 800к. То есть, вроде как все ликвидно. Поверим на слово, пока проверять не буду. Это первое.

Второе, сменятся ли цифры на лендинге и вместо 37% мы увидим в следующем году что-то более скромное?

Третье, год для всех, мягко скажем, достаточно тяжелый. В том числе и для такого малого бизнеса. Но 2020-ый тоже ведь был не совсем обычным? Судя по стате, Олд Бои пару месяцев вообще стояли по нулям практически. Никто не брился, не стригся — за масками не видно, херли.

16% — это много или мало? Скорее мало. Меня бы полностью устроила цифра, допустим, в 30%. Но пока так.

Существенный плюс в том, что я никак не участвую в бизнесе. Сижу на заборе, мониторю стату и получаю дивы. Рулят всем этим добром управляющие, которые получают зарплату за свои телодвижения.

К слову, судя по отчетам, зп управляющего — 10к. Если у него в подчинении 10 точек, то он получает всего 100к. Быть администратором внутри самой точки намного прибыльнее. Я не говорю о топовых барберах, им на жизнь, судя по всему, вполне хватает.

Еще немного цифр: доход точки в Питере за октябрь — 670к, в Москве — 673к. Прибыли у одного 80к, у второго — 100к.

Вангую, это далеко не топовые точки, возможно, ниже среднего. Потому что, по ощущениям, тот Олд Бой, который посещаю я, делает оборот раза в 2 выше. Но это чисто с дивана.

Скорее всего, самые прибыльные барбершопы Олд Боя имеют прибыль в районе 300–400к. Это уже интереснее, но все равно не те цифры, о которых я думал, смотря на этот бизнес со стороны.

Держу в курсе.

Связанные посты
21 комментарий 👇

Прикольная тема, можно так себе инвестиции привлекать если начну фигачить свою франшизу детского сада.

  Развернуть 1 комментарий

@suyazov, ну вроде стандартная франшизная тема, не?

  Развернуть 1 комментарий

@suyazov, но мне кажется, намного интереснее вариант привлечения, который используют ребята из Додо - просто займ под %% + небольшая доля от выручки, пока займ не погашен. Или даже просто займ по фиксированный %%.

Вот тут обсуждали - https://sorokin.club/event/214/

  Развернуть 1 комментарий
Андрей Шевин , Чиллаут менеджмент) 18 ноября в 09:45

Круто, спасибо, что поделился цифрами.

Вобщем, если видим обещание в подобных инвест-предложениях сколько-то процентов - смело делим их на два))

  Развернуть 1 комментарий

@cryptonic, да, так оно и есть) Все публичные предложения подобного толка надо делить минимум на 2. А большинство на 10 :))

  Развернуть 1 комментарий
Алексей Сорокин , Руковожу клубом предпринимателей 18 ноября в 13:28

Макс - красава, респектую за эксперименты! И спасибо, что делишься!

  Развернуть 1 комментарий

Как Макс Максу - спасибо за цифры. Печально, конечно, что наебали - но есть ощущение, что процент всё равно выше, чем на фондовом рынке в общем случае. И уж точно выше, чем в коммерческой недвижимости с условными пятёрочками-магнитами.

  Развернуть 1 комментарий

@bechob, так то на фонде у меня -25% просадка)) Так что да, это лучше :)

  Развернуть 1 комментарий

@bechob, а что с коммерческой недвижимостью? Вроде норм

  Развернуть 1 комментарий

@cryptonic, я не говорил, что не норм. Но если у тебя есть реальные варианты доходности от коммерческой недвижимости свыше 16%, то поделись, пожалуйста ))

  Развернуть 1 комментарий

@cryptonic, есть примеры? Куда можно зайти с относительно небольшой суммой и на полном пассиве. Не покупать помещения под ремонт с целью сдать условному бизнесу, а сидеть на заборе, получая только дивы. У меня есть, например, PNK Рентал, там примерно такая же доходность как и в барбешопе, но пока у меня там скромная сумма вложений.

  Развернуть 1 комментарий

@MaxFuckin, по недвижке нет примеров с большой доходностью. Фонд Активо рассматриваю, обещают 19%)) Но какая статистика будет на самом деле там не знаю)

  Развернуть 1 комментарий

@MaxFuckin, Макс, давно хотел спросить. А зачем ты так широко размазываешь инвестиции по разным типам активов? Почему не концентрируешься на чем-то одном? Считаешь, на текущем размере капитала это оправдано?

  Развернуть 1 комментарий

@bigsmart, я любитель экспериментов, за что обычно получаю по щщам) Везде навожу суету, что-то из этого да выстреливает. Ну и, например, основной мой капитал сейчас в фонде и... я там соснул хуйца и хз когда выберусь в зеленую зону. А другие направления, где меньше денег - хоть что-то да дают.

  Развернуть 1 комментарий

@MaxFuckin, а я чот не слежу за тем, зеленая ли зона по текущей цене на ФР. Продавать же не собираюсь, так что похуй.

А по дивидендам планы перевыполнены, так что я фондовым рынком прямо пиздец доволен даже сейчас. Пусть подольше побудут дешевые цены, закупим больше хороших бумаг на этой распродаже =))

Твою мотивацию понял, спасибо!

  Развернуть 1 комментарий

@bigsmart, а я не доволен дивами) Я шел на 200к\месяц чисто дивидендами, по крайней мере цель такая была и есть. Не фартануло пока))

  Развернуть 1 комментарий

@MaxFuckin, держку кулачки, чтобы в ближайшие годы цель ты закрыл =)

Я тоже хочу 200+, это минимальная поддержка текущего уровня жизни. За себя тоже кулачки держу, епта =)

  Развернуть 1 комментарий

@bigsmart, присоединяюсь) держу также за вас и за себя)))

  Развернуть 1 комментарий

@bechob, важно не упустить момент - можно ли выйти из такого актива не потеряв в деньгах. Сомневаюсь.

  Развернуть 1 комментарий

@Kredshev, да, такая мысль тоже была. Обещают, что продать легко, а как получится - неизвестно.

  Развернуть 1 комментарий

@bechob, ага, попадал на такие грабли))

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб